內壢二樓裝潢美麗公寓  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園誠信房仲桃園內壢二樓裝潢美麗公寓永福路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：34.05 萬/坪
地址：桃園市中壢區永福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小自強國中
鄰近公園：小象公園興仁親子公園
生活機能：華勛市場家樂福內壢
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 698 萬在桃園中壢區域屬於較低的入手門檻。 2. 生活機能便利：鄰近家樂福內壢及華勛市場，滿足日常採買與飲食需求。 3. 交通便捷：靠近快速道路，通勤時間可控。 4. 學區資源：鄰近中正國小與自強國中，家長對於子女就學無後顧之憂。 5. 格局實用：20.5 坪規劃為三房一廳，適合小家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，老舊公寓可能面臨管線老化、滲漏等維修問題。 2. 無電梯與停車位：樓高四樓僅二樓且無電梯記載，搬運不便；未附車位需自行尋找停車空間。 3. 衛浴數量少：一衛設計對於三房格局，早晚高峰使用可能產生衝突。 4. 銀行貸估影響：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數或年資限制。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：若喜歡舊式空間感可透過裝潢翻修，提升居住品質或作為產值投資。 2. 學區流通性：在学区優勢加持下，未來若考慮出售，仍具備一定市場吸引力。 3. 區域發展：鄰近公園與快速道路，隨中壢地區持續發展，土地持有價值潛在增值。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：高屋齡建築物在市場上折價率通常較高，轉手難度可能大於新成屋。 2. 法規限制：老舊公寓未來可能面臨更嚴格的耐震補強或都市更新政策影響。 3. 居住品質下降：46 年房產對於現代住戶而言，隔音與外牆防水性能可能不如預期。

物件評論

此物件適合「預算有限且需顧慮學區」的購屋者。

主要理由在於其總價親民且具備優質的周邊生活機能與學區資源，對於剛成家的新婚夫婦或小家庭而言，能快速解決居住與子女教育需求。然而，由於屋齡已達 46 年，買家在決定前務必確認銀行貸款條件是否受限，並需預留一筆預算進行居家檢查或未來修繕。若您考量的是長期資產增值或對高樓層、無電梯及停車位有明確偏好，則此物件可能並非首選。建議您若打算購入，可將其視為過渡性住宅，或確認自身對於老屋維護的心理準備。

問與答

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楊佳恩(仲介，收取服務費)

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